продажа дуплексов в карпово
top1
top3
Наперекор рынку: сами строим дом Печать E-mail

 Сергей и Татьяна поженились недавно - три года назад. Возможности вступить в ипотеку и купить даже самое дешевое жилье в столице у них нет - с ипотекой возникли определенные трудности, жить у родителей – тесно. Между тем, молодые люди мечтали жить именно за городом, в своем доме.

- Первое, что нам заявляли в и знакомые, и специалисты, - не стоит и мечтать построить дом самим, это нереально, - вспоминает Сергей, - Очень трудно купить хороший участок земли «без подряда», то есть со всеми подведенными и коммуникациями и документами, разрешающими строительство. Кроме того, и на «бесподрядном» участке в организованном коттеджном поселке все равно существуют ограничения на архитектурный проект дома – он не может быть выше определенного предела, стоять слишком близко к соседнему участку и так далее.

Бабушкино наследство

Однако с земельным вопросом нашим героям повезло - бабушка Сергея оставила ему в наследство большой земельный участок (порядка 20 соток) и старую деревянную избу в газифицированной деревне, в 45 км. от Уфы. Бабушкино наследство было решено рассматривать как первоначальный капитал. Специалисты рынка недвижимости советовали молодым людям продать землю.

- Конечно, старый дом ничего не стоит, - продолжает Сергей. - Но идее продажи земли тут же воспротивились мои родители. Ведь это – малая родина моего отца, наше семейное гнездо, место, где все мы привыкли отдыхать летом. Да и мне, признаться, расстаться с деревней навсегда было бы жаль. Во-вторых, земля постоянно дорожает, и продавать ее сейчас просто невыгодно.

Однако советчики не унимались и даже в качестве одного из вариантов предлагали приобрести загородный дом «дикой» застройки, то есть построенный в 90-е годы в неорганизованном поселке. Но молодым хотелось жить в доме, соответствующему их собственному вкусу. Кроме того, порасспросив риэлторов об этом варианте подробнее, Сергей и Таня пришли к выводу: то, что построено в 90-х гг. лучше не покупать. Слишком стремно. Выбор из нуля вариантов.

В результате на семейном совете было решено, что молодые снесут старый дом и построят новый – со всеми удобствами. Строить жилье предполагалось на земле ИЖС, в деревне, то есть в будущем там возможна прописка. Кроме того, у Сергея имеется внедорожник, а у Татьяны - довольно свободный график работы. Вот эти аргументы и перевесили в пользу решения остаться на «бабушкиной» земле.

Снести дом удалось практически задаром – своими силами и с помощью местных жителей. А вот дальше молодая семья столкнулась с большими трудностями.

- Прежде всего, мы обратились в организации, которые не только проектируют индивидуальные дома, но и берут подряды на строительные работы, - вспоминает Сергей, - и были просто шокированы как ценами, так и предложениями. Оказалось, что построить скромненький коттедж (115 – 200 кв. м., два этажа) будет стоить не менее 3 млн., средняя цена составляет около 6 млн.. Архитекторы то ли не могут разработать проект дома для обычной семьи, то ли не желают это делать.

Никаких предложений по строительству домов по сравнительно недорогим технологиям – (из оцилидрованного бревна, или из полистиролбетонных блоков, из щепоцементной плиты) наши герои на рынке не нашли.

Решено было строить дом по принципу «то что есть под боком». А под боком оказались недорогие блоки и камень, изготовленные методом вибропрессования.kirp

- Один только фундамент (мы его ремонтировали) нам обошелся в 60 000, - говорит Сергей, - Следующим шагом стал выбор и установка дома из блоков площадью около 85 кв. м. Мы решили, что в зимнее время нашей семье хватит двух теплых комнат и террасы. В дачный сезон родители и гости могут отдохнуть на втором этаже, где предусмотрены три комнаты и мансарда.

В целом же построить такой загородный домик стоит около 600 тысяч рублей. Что и было сделано. После этого дом был готов к проживанию в летнее время. Настала очередь следующего этапа – подготовки помещения к «зимовке».

Деньги кончились – идем за кредитом

Положение осложнялось тем, что сбережения у семьи закончились. Недостающие средства решено было взять в кредит. Семье удалось получить в Сбербанке целевой кредит на реконструкцию построенного дома без залога в размере 500 000 рублей сроком на 15 лет под 12% годовых. Поручителями по кредиту стали родители жены. Одно из условий предоставления кредита - обязанность клиентов отчитываться перед банком о том, что средства потрачены именно целевым образом. Для этого Сергей предоставляет в банк чеки и договоры с фирмой.

Недавно супруги подвели в дом газовое отопление – АОГВ. «Газификация» обошлась в 100000; создание системы отопления потребовало дополнительных затрат. На оставшиеся средства планируется потратить на подведение водопровода и установка для очистки хозяйственно-бытовых сточных вод от коттеджей, коттеджных поселков и т.д. ). Это также потребует средств – не менее 60000. В настоящее время приходится довольствоваться водой из колодца, старенькой баней и обычным уличным туалетом.

Считаем траты

Ремонт старого фундамента – 60000 руб.

Дачный домик площадью 85 кв. м. – 600000 руб.

Газовое отопление (котел+разводка по дому+подключение) – 100000 руб.

Подведение водопровода и установка системы очистки – 60000 руб.

Таким образом, собственный дом обойдется семье всего в 820 000– смешные цены на рынке недвижимости региона. Уже грядущую зиму семья предполагает провести под собственной крышей.

Дело рук самих утопающих

Что мешает последовать примеру данной семьи? Прежде всего – трудности с приобретением земли. Небольшой пригодный для строительства участок земли (от 10 соток) в транспортной доступности от Уфы дешевле 300000 не найдешь, участки в хорошем месте обоходятся в сумму от 60000 за сотку.

Не способствует развитию самостоятельного строительства и предложения банков. Ипотека на рынке загородного жилья и так развита гораздо меньше, чем программы для приобретения городской квартиры. При этом большинство банков предпочитают выдавать физическим лицам лишь кредиты на приобретение коттеджа или таунхауса в коттеджном поселке, строящимся при участии данного банка.

Исключения, конечно же, есть. Среди частных банков ипотечные кредиты, рассчитанные на клиентов, которые строятся самостоятельно, выдает РосЕвроБанк – под залог земельного участка и в том случае, если уже возведен, по крайней мере, фундамент дома. На таких же условиях можно получить кредит потребительский кредит стоимостью до 750 000 руб. в МДМ-банке, если нужна большая сумма, придется заложить городскую квартиру. Ипотечный кредит на строительство загородного дома под залог городской квартиры предлагает также Русский Ипотечный банк. Причем, если заложена городская квартира, некоторые банки не требуют отчета о потраченных средствах.

Резюме ООО «Левый Берег» о недвижимости:

Три причины мешают трудолюбивым и упорным, небогатым (хотя и небедным) горожанам решить жилищный вопрос своими руками в самом буквальном смысле этого слова: высокие цены на землю, небольшое количество адекватных предложений, в том числе ипотечных программ от банков, и высокая стоимость подведения коммуникаций. Остается надеяться на будущий закон о малоэтажном строительстве, который по идее должен бы облегчить гражданам путь к «загородной мечте».

По материалам: ufablock.ru

 
 

Доставка и разгрузка манипулятором

Доставка и разгрузка манипулятором

Подробнее о Сланец




Опросы

Из чего Вы строите дом?